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濟南市歷城區體育中心整體租賃權招商公告

一、標的綜述

濟南市歷城區體育中心整體資產租賃，包括體育館、游泳館、體育場及相關附屬設施、設備、場地等，含一個體育館（籃球館），一個游泳館（健身館）、一個體育場（場地及建筑），一個休閑廣場，兩個室外籃球場地、一個室外網球場地及院內停車場、道路及綠地等。體育中心占地面積124759平方米，體育館（籃球館）、游泳館（健身館）、體育場（建筑部分）建筑面積合計42,811.48平方米，其中體育館建筑面積11,349.79平方米，健身館建筑面積19,596.09平方米，體育場建筑面積11,865.6平方米。

二、周邊環境

濟南市歷城區體育中心位于濟南市歷城區唐冶新區中心位置，北臨世紀大道、唐冶山，南臨文苑街、在建的濟南市歷城區便民服務中心（歷城區政務中心），東臨歷城區文博中心、寶世界，西臨唐冶中路及在建的山東省文物修復中心，山東創意產業園等。體育中心附近聚集了行政辦公、文化體育設施、城市綜合體項目、居民住宅及商業等功能設施項目。體育中心西部與濟南東繞城高速、機場路臨近，北臨濟南東部東西交通主干道世紀大道，南與經十東路較近，交通十分便利，區域位置優越。未來隨著歷城區政府機構遷入及周邊區域文體項目及城市綜合體項目和住宅項目等的建設完成，體育中心區位優勢日趨明顯。

三、籃球館

主場館體育館（籃球館）2009年10月建成并交付使用，場館建筑面積11,349.79平方米，地上2層，一層建筑面積6,801.64平方米，二層建筑面積4,548.15平方米（總建筑面積扣除比賽場地及觀眾大廳上空面積）。場館設計建設標準較高，配套設施完善，可舉辦或承接較大型籃球及其他相關體育賽事任務及其他大型文體活動。籃球館內配有木地板場地、可移動籃球架、燈光設施、電子計分器等、建有觀眾席，空調系統、排風系統、消防設施、多媒體音響系統、國旗升降系統等設施完善，主場館周邊附屬辦公區域、運動員休息室、新聞發布室等及配電室等相關配套建筑設施。為提高場館的利用率，場館二樓東西兩側分別設有乒乓球及羽毛球場地，體育館（籃球館）除了承擔較大型籃球賽事外，場館經適當改造可承擔其他相關體育項目比賽及訓練任務及較大型文體娛樂活動。

四、游泳館

游泳館（健身館）主體建設完成，分地上三層，地下一層，場館建筑面積19,596.09平方米，地上一層建筑面積5,867.82平方米，二層建筑面積2,948.68平方米（總建筑面積扣除游泳區上空面積及休閑廳上空面積），三層建筑面積6,051.39平方米，地下一層建筑面積4,728.2平方米。游泳館外圍裝飾情況良好，內部結構部分主要完成了基礎結構建設，主場館游泳館未進行裝飾及配套項目建設。地上一二層主要為游泳館，建設裝飾情況為毛坯，相關配套管道及設施未配套完善。三樓主體結構建設完成，水、電及通風、消防等配套設施基本完成，空調等設施未配套完善，場館建成后，三樓曾出租使用，目前建有三塊人工草皮室內五人制足球場地，一塊室內五人制足球木地板場地。地下一層按設計規劃分割為大小不同的房間或機房，未進行裝修，部分配套設施未完善。

五、體育場在體育中心東南側，場地包括400米標準塑膠田徑場及一塊標準人工草坪足球場。體育場借助原較低地勢修建，體育場西側建有觀眾看臺，安裝塑料座椅，由于風吹日曬等原因，看臺水泥臺階出現部分紋裂、起凸情況。因體育場田徑場地建在地平線以下，西側看臺內部按框架結構建設地下三層建筑物、地上部分二層房屋建筑物等，總建筑面積11,865.84平方米，其中：地下部分主體建筑面積8,205.76平方米（地下一層建筑面積928.68平方米，地下二層建筑面積2,102.28平方米，地下三層建筑面積5,174.8平方米），地上主體建筑物面積3,659.84平方米（一層建筑面積2,472.86平方米，二層建筑面積942.80平方米，門衛、衛生間、配電室建筑面積244.18平方米）。除地上部分外側房屋建有門窗并進行裝修外，看臺內部建筑物只進行了分層框架結構建設，未進行柱，地面及墻體抹平及其他裝飾，未安裝燈具及相關管線設施。由于看臺內部框架結構建筑只在底部三層東南部（體育場西南角）有一個出入口，如不對體育場進行改造，看臺內側建筑空間較難發揮實際有效利用。

六、歷城體育中心除上述三個主體建筑物，西北側建有較大型休閑廣場一處，可滿足群眾休閑健身的需要，也可從事相關文體活動。廣場地面鋪設地板磚，中間設有中央噴泉一處（未使用，可能已損壞）。體育中心西南側建有室外籃球場地兩處，網球場地一處，室外籃球、網球場地東側建有停車場，可同時滿足較多輛車輛停放。

七、體育中心占地面積124759平方米，扣除二館一場底層占地面積（體育館一層6,801.64平方米，游泳館一層建筑面積5,867.82平方米，體育場地下三層面積5,174.8平方米）后面積約106,914.74平方米（含田徑運動場面積約1.4萬平方米）。地面面積包括休閑廣場、體育運動場、室外籃球場、網球場、停車場、道路及綠化用地等。